2026年7月31日、中古マンションの「管理状態」を購入前に判定できる新サービス「買っていいマンション診断」の提供を開始しました。
中古マンションを検討するとき、立地・価格・間取りはご自身で調べられます。一方で、修繕積立金の残高や滞納、借入、長期修繕計画の妥当性といった「管理」の情報は、重要事項調査報告書などの資料の中にしかありません。資料を入手できたとしても、「この積立額で足りるのか」を判定する物差しを個人で持つことは簡単ではありません。
国土交通省の調査では、修繕積立金の残高が長期修繕計画上の予定額に届いていないマンションが36.6%、「不明」が23.5%あり、不足していないと確認できているのは39.9%にとどまります。
（出典：国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果」修繕積立金の積立状況／N=1,402）
積立が不足したときの選択肢は、大幅な値上げか、一時金の徴収か、修繕の先送りのいずれかです。どれも購入した方の負担になります。管理状態は買ったあとに効いてくるリスクでありながら、買う前に判定できる手段は限られていました。
■ 資料をアップロードするだけで、3つをお返しします
1. A〜Eの5段階判定
「買っていい水準か」を結論からお伝えします（A 優良／B 良好／C 注意／D 要警戒／E 危険）。
2. 修繕積立金の30年シミュレーション
実際の工事費相場と、工事費そのものの値上がりを織り込んだ独自のアルゴリズムで、将来の不足リスク・値上げリスクを数値化します。
3. 専門家基準の解説
数字の意味と判断の理由、担当者に確認すべきポイントまでコメントで解説します。
■ ご利用の流れ
STEP 1 資料をご用意ください
重要事項調査報告書などは、売主側の不動産会社や担当エージェント経由で入手できます。必要な資料と入手方法はサービス内でご案内します。
STEP 2 資料と物件の基本情報をアップロードします
STEP 3 診断書を受け取ります
原則そのままお届けします。専門的な確認が必要な場合は3営業日以内が目安です。
STEP 2までは無料です。資料の読み取り結果と入力内容をご確認いただいたうえで、診断を実行したときに初めて課金されます。
■ 料金
ハウスクローバー本会員（登録無料） 月額9,800円（税込）／診断し放題
非会員 月額14,800円（税込）／診断し放題
この管理組合の調査は、これまで担当者が管理会社に問い合わせ、書類を読み解いて判定する人手のサービスとして、1件33,000円（税込・納品まで3営業日）で提供してきました。その判断の考え方をそのままシステムに落とし込んだのが本サービスです。1件ごとに数万円の調査では最終確認の1件にしか使えませんでしたが、月額制で診断し放題のため、絞り込んだ候補をすべて診て比べられます。
また、本会員の方が本サービスをご利用のうえ、ハウスクローバーのエージェント経由で売買契約を締結し、引渡しが完了した場合、お支払いいただいた利用料を最大12ヶ月分（117,600円）キャッシュバックします。上限は当社が当該成約に関して受領する報酬額の範囲内で、引渡し完了日から90日以内のご申請が必要です。詳細は利用規約をご確認ください。
■ リリース記念キャンペーン いま登録すると診断1件無料
・登録の期限は2026年9月30日までです（一定数に達した場合は期日前に終了することがあります）
・無料枠は1アカウントにつき1件、有効期限は付与日から1年間です
・2件目以降の診断には月額プランのご利用が必要です
・登録だけでは料金は発生しません
まず1件、ご自身の候補物件で試してから、続けるかどうかをお決めいただけます。サンプル診断書（実際の診断書と同じ形式）もサービスサイトでご覧いただけます。
▼ 買っていいマンション診断
https://shindan.houseclouver.jp/lp?utm_source=hcjp&utm_medium=owned&utm_campaign=20260731&utm_content=news
▼ 本サービスのプレスリリース（PR TIMES）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000010.000081000.html
※ 本サービスは情報提供サービスであり、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明、建物状況調査（インスペクション）、不動産鑑定評価その他の法定の調査・説明を代替するものではありません。診断結果は購入の可否を保証するものではありません。料金はすべて税込表示です。